2023년 신혼부부 특별공급

결혼을 앞두거나 혹은 결혼을 했다면 신혼부부 특공에 대해 많이 들어보셨을 겁니다. 신혼부부라는 이름이 붙어 이제 막 결혼한 신혼이라면 누구든 넣을 수 있는 청약처럼 보이지만, 생각보다 신혼의 범위가 넓고 범위에 들더라도 몇 가지 기준을 충족해야 합니다. 신혼부부 특공은 사실상 무주택자 이면서  아래의 소득 기준에 부합하면서 미성년 자녀가 있는 세대를 대상으로 하는 특공이라고 볼 수 있습니다.

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신혼부부 특별공급 대상주택

민영주택은 20%, 공공주택은 30%로 아파트 청약 특별공급 중에서 가장 많은 물량이 신혼부부를 위해 배정되어 있습니다. 먼저 민영주택과 공공주택으로 제공되는 주택 청약 공통점은 평생 1회만 당첨가능하고 전용 85㎡이하면적, 투기과열지구는 분양가 9억원이하만 공급된다는 점입니다. 투지과열 지구의 분양가가 9억을 초과하는 주택의 경우는 신혼부부 특별공급 분양에서 제외됩니다. 면적은 공공주택과 민영주택 모두 전지역 85㎡이하의 주택을 대상으로 하기 때문에 더 큰 평형은 일반분양밖에는 방법이 없습니다. 

 

공공분양 vs 민간분양

신혼부부 특별공급 청약은 민간분양과 공공분양이 있습니다. 민간분양(민영주택)은 래미안, 롯데캐슬, 자이, 푸르지오 등의 민간기업에서 분양하는 아파트이고 공공분양(국민주택)은 LH , SH등의 주택공사, 지방자치단체가 분양하는 아파트입니다.각각 조건이 조금씩 다르고 특히 가점기준이 달라서 본인이 유리한 것을 잘 판단해야 합니다.  공공분양은 가점제로 점수를 합산해 점수가 높은 순으로 당첨되고 민영주택(민간분양)은 소득기준과 자녀의 수에 따라서 당첨이 결정됩니다. 

 

신혼의 기준

신혼의 기준은 입주자 모집공고일 기준으로 혼인신고한 기간이 7년 이내입니다.꼭 배우자가 있어야 합니다. 이혼, 사별로 인해 배우자가 없는 경우는 신혼부부 특공을 신청할 수 없습니다. 7년 이내 신혼부부 중 혼인신고일부터 입주자 모집공고일까지 쭉 무주택을 유지한 경우에만 특별공급에 지원할 수 있습니다.

 

신혼부부 특별공급 소득기준

2021년 신혼부부 특별공급 소득기준이 공공분양 최대 140%, 민영주택 최대 160%까지 완화되었습니다. 공공 분양보다는 민영주택의 소득기준이 조금 더 느슨한 편입니다. 무엇보다 민영주택(민간분양)의 맞벌이 급여수준이 최대 160%까지 늘어난 것이 2021년 신혼부부 특별공급에서 가장 중요한 부분입니다. 맞벌이 부부가 민간분양 신혼 특공에 지원한다면 부부 합산 연봉이 약 1억 2천만 원(119,545,766원)까지도신청 자격이 되는 것입니다.

신혼부부 특별공급 자산기준

신혼부부 특별공급 자산기준은 건물과 토지 금액의 합이 2억 1550만 원, 자동차는 3,496만 원 이하입니다. 건물은 신청자와 해당 세대가 소유하고 있는 모든 건축물의 공시가격을 기준으로 하고 건축물가액이 공지되지 않은 오피스텔과 같은 건물일 경우에는 시가표준액을 적용하게 됩니다. 자동차의 경우 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액을 기준으로 합니다.

 

이러한 기준에 부합하면서 부부 사이 태아를 포함한 미성년 자녀가 있으면 비로소 신혼부부 특별공급 1순위로 지원할 수 있습니다. 같은 순위 내에서 경쟁할 때는 해당 지역에 거주하면서 미성년 자녀가 있으면 우선합니다. 따라서 신혼부부 특공은 사실상 무주택, 소득 기준에 부합하면서 미성년 자녀가 있는 세대를 대상으로 하는 특공이라고 볼 수 있습니다.

 

특공당첨사례

신혼부부 특공을 잘 활용해 내 집 마련에 성공한 사례입니다. A 씨는씨는 서울에서 신혼생활을 시작해 첫째를 낳고 몇 번의 청약에 도전한 끝에 얻은 결과입니다. 신혼 연령층인 30대에게 서울 지역의 일반 청약이 워낙 어렵다 보니 신혼부부 특공에 엄청난 인원이 몰리기 일쑤입니다. 매번 서울 지역의 치열한 경쟁률을 실감하며 낙첨의 고배를 마셨습니다. 어떻게 하면 당첨될 수 있을까 고민하다 서울보다는 당해 경쟁 인원이 적고 앞으로 청약 예정지가 많다고 판단한 성남으로 과감하게 이사를 결심했습니다. 그중에서도 특히 고등지구, 대장지구 등을 노려볼 계획이었습니다. 그렇게 성남시 거주 1년이 넘어설 무렵 둘째를 임신했고 신혼 기간 내 미성년 자녀 둘로 판교 대장지구 더샵포레스트에 당첨이 되어 이제 입주를 앞두고 있습니다. 특공을 목표로 나름의 계획을 세우고 실행해 좋은 결과를 낸 경우였습니다.

 

■ 신혼희망타운 ■

신혼희망타운은 육아와 보육 시설을 최우선으로 건설하고, 전량을 신혼부부 등에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택입니다. 서울 양원, 위례, 고양 지축, 과천지식정보화타운 등 대중교통이 편리한 지역에 위치해 있으며 면적이 46㎡, 55㎡로 다소 작을 수는 있지만 신혼부부 맞춤 자녀교육에 특화된 시설을 제공합니다. 국공립 어린이집을 설치하고 친환경 놀이터, 공동육아방, 도서관 등 자녀를 키우기에 최적화된 교육 환경과 복지 시설을 갖추고 있습니다. 분양형과 임대형 두 종류가 있으며 이 역시 청약통장으로 신청합니다.

 

 그동안 청약통장에 가입해 있지만 잘 몰랐던 점이 많았습니다. 신혼부부 특공의 당첨사례처럼 잘 준비해야 당첨확률을 높일 수 있다는 점입니다. 알아야 계획하고 준비할 수 있습니다.